Guía
Qué es un remate judicial y cómo funciona en Colombia
Si nunca has comprado en un remate, esto es lo básico para entender cómo funciona y por qué pueden ser una oportunidad.
¿Qué es un remate judicial?
Un remate judicial es la venta pública de un bien (una casa, un apartamento, un lote, un vehículo) que fue embargado dentro de un proceso judicial. Cuando una persona no paga una deuda y el acreedor demanda, el juez puede ordenar embargar un bien del deudor y venderlo en subasta para pagar con ese dinero lo que se debe.
¿Por qué suelen ser más baratos?
Porque la ley fija un piso de subasta bajo: la postura mínima es el 70% del avalúo del bien (Ley 1564 de 2012, Código General del Proceso). Si en la primera audiencia no hay postores, pueden hacerse nuevos remates con bases aún menores. Por eso es común ver propiedades adjudicadas por debajo de su precio de mercado.
¿Cómo se fija el precio?
Un perito calcula el avalúo (valor de referencia). Sobre ese avalúo se calcula la postura mínima (70%) y el depósito que debes consignar para participar (normalmente el 40%). Gana quien ofrezca el valor más alto por encima del mínimo.
Preguntas frecuentes
- ¿qué es un remate judicial?
- Es la venta pública de un bien embargado, ordenada por un juzgado dentro de un proceso (normalmente ejecutivo), para pagar con el producto la deuda del demandado. El bien se adjudica al mejor postor en una audiencia.
- ¿por qué se remata un bien?
- Porque el deudor no pagó una obligación y, en el proceso, el juez ordenó embargar y rematar el bien para satisfacer al acreedor con lo obtenido.
- ¿quién puede participar en un remate judicial?
- Cualquier persona natural o jurídica con capacidad legal, salvo quienes la ley excluye (por ejemplo, el funcionario del juzgado o el secuestre). Para ofertar debes consignar previamente el depósito exigido.