Guía
Cómo participar en un remate judicial en Colombia
Los juzgados rematan propiedades embargadas desde el 70% de su avalúo. Esta es la guía paso a paso para participar, desde encontrar el remate hasta quedarte con el bien.
Paso a paso
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Encuentra el remate y verifícalo
Busca remates activos por ciudad, avalúo o tipo de bien. Confirma siempre los datos directamente con el juzgado que lleva el proceso: fecha, hora y condiciones del remate.
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Revisa los documentos del bien
Estudia el aviso de remate, el avalúo y el certificado de tradición y libertad. Verifica medidas cautelares, embargos, hipotecas y el estado de ocupación del inmueble.
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Calcula la postura mínima (70%) y el depósito (40%)
La oferta más baja permitida es el 70% del avalúo (Ley 1564 de 2012). Para participar debes consignar previamente, por lo general, el 40% del avalúo como depósito judicial.
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Consigna el depósito judicial
El depósito se consigna a órdenes del juzgado, normalmente en el Banco Agrario de Colombia, usando los datos del proceso (juzgado, número de proceso y partes). Guarda el comprobante.
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Participa en la audiencia y haz tu postura
Preséntate (o conéctate, si es virtual) a la audiencia de remate con tu depósito y tu oferta. Si hay varios postores, gana la postura más alta por encima del mínimo.
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Si ganas: paga el saldo y registra
El juzgado aprueba el remate; debes pagar el saldo en el plazo fijado. Luego se expide el auto aprobatorio y la escritura/registro para transferir la propiedad a tu nombre.
Preguntas frecuentes
- ¿cuánto cuesta participar en un remate judicial?
- Para participar debes consignar un depósito judicial, normalmente el 40% del avalúo del bien. Ese dinero respalda tu oferta; si no ganas, se te devuelve.
- ¿cuál es la oferta mínima en un remate?
- La postura mínima es el 70% del avalúo del bien, según la Ley 1564 de 2012 (Código General del Proceso). No se aceptan ofertas por debajo de ese valor.
- ¿dónde se consigna el depósito de un remate?
- El depósito judicial se consigna a órdenes del juzgado, generalmente en el Banco Agrario de Colombia, con los datos del proceso (juzgado, número de proceso y partes).
- ¿necesito un abogado para participar en un remate?
- No es obligatorio para hacer la postura, pero es muy recomendable contar con asesoría jurídica para revisar el certificado de tradición, embargos y el estado del inmueble antes de ofertar.
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